Δεν νομίζω να υπάρχει άλλη απάντηση από την 1.
Τα 50 μ2 της αποθήκης κατά την Ο.Α., δεν προσμετρήθηκαν στον Σ.Δ. ως ημιυπόγειο.
Ως κατάστημα όμως, μετράνε. Όλο το κατάστημα έχει κύρια χρήση.
Δεν ανήκει στην περίπτωση 18.5.β επειδή εσύ έχεις αλλαγή από βοηθητική σε κύρια χρήση.

Τη διευκρίνηση που ζητάς, δεν την κατάλαβα καλά.
Θα συγκρίνεις τα 65 μ2 με τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης της Ο.Α.
Το ίδιο θα κάνεις και για το ύψος.